乡村建设规划许可证核发办事指南

一、受理范围

1.具备乡村建设规划许可申请条件的个人或企业。

2.在辖区内村庄规划区内使用集体所有土地进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,或在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设建筑物的建设单位或个人

二、设立依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十一条。

2. 《广东省城乡规划条例》 第五十一条。

三、实施机关

本行政许可办理机关为江门市城乡规划局,分为一级,分别为地市级。

1.权责划分(市):

本行政许可办理机关为:江门市城乡规划局。负责乡村建设规划许可证核发审批及发证。

四、许可条件

1.满足下列全部条件的,予以审批:

1)在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证

五、申请材料

申请材料的形式为纸质材料和电子版材料,申请审批表加盖的公章须与其申请单位名称完全一致。申请材料采用A4纸,统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。

表1:在乡、村庄规划区内使用集体所有土地进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的项目的申请材料目录

材料名称

要求

原件

份数(份/套)

复印件

份数(份/套)

纸质/电子版

法律、法规、规章规定的其他材料

所在村庄规划文本、规划总平面图等

1

1

纸质

文物、环保、水利等相关部门意见

若涉及涉及文物、环保、水利等内容的,需提供所涉及的文物、环保、水利等相关部门意见。

1

1

纸质

现状地形图

符合城乡规划要求,按1:1000绘制。

1

1

纸质

乡镇政府对核发乡村建设规划许可证的意见

0

1

纸质

现场公示反馈意见

0

1

纸质

建设工程设计方案

0

1

纸质

现状土地使用权属证明

0

1

纸质

建设项目批准文件

0

1

纸质

建设单位或个人向村、乡、镇提出书面申请

0

1

纸质

表2:在乡、村庄规划区内原有宅基地或者村内新增宅基地进行住宅建设的项目的申请材料目录

材料名称

要求

原件

份数(份/套)

复印件

份数(份/套)

纸质/电子版

建设图纸

一式三份及电子文件

3

0

纸质/电子化

村民委员会书面意见

1

0

纸质

宅基地证或相应的土地权属资料

提供复印件,需核对原件

0

1

纸质

本人有效身份证

提供复印件,需核对原件

0

1

纸质

本人建房申请

1

0

纸质

法律、法规、规章规定的其他材料

所在村庄规划文本、规划总平面图等

1

0

纸质

江门市民房建筑工程规划申请表

通过窗口提交,提交纸质版原件,需盖章或者签名。

1

0

纸质

六、办理时限

受理时限:0工作日。当场受理

法定办理时限:30工作日。自受理之日起30日内办结(不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间)

承诺办理时限:15工作日。自受理之日起15日内办结(不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间)

七、许可收费

不收费

八、许可流程

窗口办理流程:

1)取号。申请人到受理地点窗口办理的,按规定取号或直接办理。

2)申请。申请人备齐资料可到市行政服务中心窗口提出申请。

3)受理。行政服务中心窗口接收并核实资料,对需要补正或补齐材料的,能当场一次性告知申请人需补正的全部内容的,不能当场一次性告知的,应在接收材料的2个工作日内出具《申请材料补正告知书》。材料齐全并符合要求的,出具《江门市城乡规划局行政受理通知书》;窗口将申请材料流转到对应的分局或主办科室。

4)审查。部门在自受理之日起15个工作日内审查决定,予以通过的,签发通过决定,加盖实施机关印章的建设用市政设计条件。不予通过的,出具《不予通过决定书》。

5)领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心综合服务窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

 

本行政许可的窗口办理流程见图1

网上办理流程:

1)申请。申请人登录广东省网上办事大厅江门分厅(http://wsbs.jiangmen.gov.cn)提出申请,上传电子材料。

2)受理。接收受理人员对材料进行预审,在2个工作日之内提出预审意见,作出受理决定。申请人符合申请资格,且材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具电子版《受理回执》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,出具《不予受理通知书》。

3)审查。受理后,审查人员对材料进行审查,在8个工作日内提出审查意见,出具《特殊审查期限告知书》,组织电子核算、公示,作出审查结论;决定人员在所有审查环节完成后5个工作日内作出审查决定。符合审批条件的,予以通过,出具《建设工程规划许可证》及附图和部门特殊审查文书;不予通过的,出具《不予许可决定书》。

4)领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心综合服务窗口领取办理结果。

 

本行政许可的网上办理流程见图2

九、窗口办理地址及办理时间

1、窗口名称:江门市市行政服务中心规划窗口

窗口地址:江门市堤西路88号市行政服务中心四楼B区48-49号服务窗口

窗口电话:0750-3871368

办理时间:周一至周五 午8:30-12:00; 下午14:30-17:30(法定节假日除外)

2、窗口名称:江门市城乡规划局江海分局窗口

窗口地址:江门市江海区金瓯路288号一楼11号窗口

窗口电话:0750-3867313

办理时间:周一至周五 午8:30-12:00; 下午14:30-17:30(法定节假日除外)

3、窗口名称:江门市城乡规划局蓬江分局窗口

窗口地址:江门市蓬江区环市街道篁庄大道西10号1幢江门市蓬江区企业法人邑门式服务中心18服务窗口

窗口电话:0750-3160280

办理时间:周一至周五 午8:30-12:00; 下午14:30-17:30(法定节假日除外)

4、窗口名称:江门市城乡规划局新会分局窗口

窗口地址:江门市新会区振兴二路73号77-79号服务窗口

窗口电话:0750-6297308

办理时间:周一至周五 午8:30-12:00; 下午14:30-17:30(法定节假日除外)

十、咨询、投诉、行政复议或行政诉讼

1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行咨询和许可进程查询。咨询和查询的相关信息见网址:http://ghj.jiangmen.gov.cn/,可电话查询(0750-12345)或窗口查询。

2.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。相关信息见网址:http://ghj.jiangmen.gov.cn/Pages/ReplayMessages.aspx,可电话投诉(0750-12345)或窗口投诉。

3.申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议:部门名称:江门市法制局;地址:江门市蓬江区白沙大道西1号1幢6楼;电话:0750-3273880;网址:http://fzj.jiangmen.gov.cn/。

行政诉讼:部门名称:江门市江海区人民法院;地址:江门市蓬江区农林西路112号;电话:0750-3535146;网址:http://fy.jianghai.gov.cn。

       

图1 乡村建设规划许可证核发窗口办理流程

     

图2 乡村建设规划许可证核发窗口办理流程