建设用地规划许可(含市政工程、临时建设用地)

一、受理范围

1.具备建设用地规划许可申请条件的个人或企业;具备市政工程建设工程规划许可申请条件的个人或企业。。

2.符合下列全部条件,可提出申请:

1)以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,可以提出申请。

2)以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同,并具备建设项目的批准、核准、备案文件后,可以提出申请。

3)各项申请文件、资料和图纸完备。

 

二、设立依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》 第三十九条、第三十七条、第三十八条、第四十四条。

2. 《广东省城乡规划条例》 全文条款。

三、实施机关

本行政许可办理机关为江门市城乡规划局,分为一级,分别为地市级。

1.权责划分(市):

江门市城乡规划局。负责建设用地规划许可(含市政工程、临时建设用地)证件的审批。

四、许可条件

1.业务情形1 :  建设用地规划许可(出让地块)

予以批准的条件: 满足下列全部条件的,予以许可

1)以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

2.业务情形2 :  建设用地规划许可(划拨地块)

予以批准的条件: 满足下列全部条件的,予以许可

1)在城市、镇规划区范围内,建设单位或者个人向城市、县人民政府土地主管部门申请划拨用地的,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请取得建设用地规划许可证。建设单位或者个人申请核发建设用地规划许可证,应当提交有关部门的批准、核准、备案文件。使用集体土地的,还应当提交村民委员会出具的书面意见。

五、申请材料

申请材料的形式为纸质材料和电子版材料,申请审批表加盖的公章须与其申请单位名称完全一致。申请材料采用A4纸,统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。

表1:出让地块的申请材料目录

材料名称

要求

原件

份数(份/套)

复印件

份数(份/套)

纸质/电子版

江门市建设用地规划业务申请表

通过窗口提交,提交纸质版原件,并加盖申请单位公章。

1

0

纸质

申请人身份证明材料复印件1份;

申请人是自然人的,应当提交身份证申请人是个人的,提交个人身份证复印件并出示原件核对;申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证和法人证书复印件并需核对原件

0

1

纸质

委托证明文件(适用于委托代办的)1份;

需提交加盖申请单位公章的授权委托书原件和被委托人本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件

1

0

纸质

《国有土地使用权出让合同书》及附图(复印件1份,核原件);

需核对原件

0

1

纸质

符合规划审批要求的现状地形图2份及电子文件1份;

需加盖有相应资质单位出图章。

1

0

纸质/电子化

发改立项文件。

需核对原件

0

1

纸质

表2:划拨地块的申请材料目录

材料名称

要求

原件

份数(份/套)

复印件

份数(份/套)

纸质/电子版

江门市建设用地规划业务申请表

通过窗口提交,提交纸质版原件,并加盖申请单位公章。

1

0

纸质

申请人身份证明材料复印件1份;

申请人是个人的,提交个人身份证复印件并出示原件核对;申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证和法人证书复印件并需核对原件

0

1

纸质

委托证明文件(适用于委托代办的)1份;

需提交加盖申请单位公章的授权委托书原件和被委托人本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件

1

0

纸质

《建设项目用地预审报告书》和勘界资料(新办项目提供)各1份;

需核对原件

0

1

纸质

符合规划审批要求的现状地形图2份及电子文件1份;

1

0

纸质/电子化

发改立项文件。

需核对原件

0

1

纸质

六、办理时限

受理时限:0工作日。当场受理

法定办理时限:30工作日。自受理之日起30日内办结(不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间)

承诺办理时限:15工作日。自受理之日起15日内办结(不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间)

考评时限(包括整改时间):10工作日。自上报听取利害关系人意见之日起10个工作日内

七、许可收费

不收费

八、许可流程

窗口办理流程:

1)预约。无

2)取号。申请人到受理地点窗口办理的,按规定取号或直接办理。

3)申请。申请人备齐资料可到市行政服务中心窗口提出申请。

4)受理。行政服务中心窗口接收并核实资料,对需要补正或补齐材料的,能当场一次性告知申请人需补正的全部内容的,不能当场一次性告知的,应在接收材料的2个工作日内出具《申请材料补正告知书》。材料齐全并符合要求的,出具《江门市城乡规划局行政受理通知书》;窗口将申请材料流转到对应的分局或主办科室。

5)审查。部门在自受理之日起15个工作日内审查决定,予以通过的,签发通过决定,加盖实施机关印章的建设用市政设计条件。不予通过的,出具《不予通过决定书》。

6)领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心综合服务窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

本行政许可的窗口办理流程见图1

网上办理流程:

1)申请。申请人登录广东省网上办事大厅江门分厅(http://wsbs.jiangmen.gov.cn)提出申请,上传电子材料。

2)受理。接收受理人员对材料进行预审,在2个工作日之内提出预审意见,作出受理决定。申请人符合申请资格,且材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具电子版《受理回执》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,出具《不予受理通知书》。

3)审查。受理后,审查人员对材料进行审查,在8个工作日内提出审查意见,出具《特殊审查期限告知书》,组织电子核算、公示,作出审查结论;决定人员在所有审查环节完成后5个工作日内作出审查决定。符合审批条件的,予以通过,出具《建设用地规划许可证》及附图和部门特殊审查文书;不予通过的,出具《不予许可决定书》。

4)领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心综合服务窗口领取办理结果。

 

本行政许可的网上办理流程见图2

九、窗口办理地址及办理时间

1、窗口名称:江门市市行政服务中心规划窗口

窗口地址:江门市堤西路88号市行政服务中心四楼B区48-49号服务窗口

窗口电话:0750-3871368

办理时间:周一至周五 午8:30-12:00; 下午14:30-17:30(法定节假日除外)

2、窗口名称:江门市城乡规划局江海分局窗口

窗口地址:江门市江海区金瓯路288号一楼11号窗口

窗口电话:0750-3867313

办理时间:周一至周五 午8:30-12:00; 下午14:30-17:30(法定节假日除外)

3、窗口名称:江门市城乡规划局蓬江分局窗口

窗口地址:江门市蓬江区环市街道篁庄大道西10号1幢江门市蓬江区企业法人邑门式服务中心18服务窗口

窗口电话:0750-3160280

办理时间:周一至周五 午8:30-12:00; 下午14:30-17:30(法定节假日除外)

4、窗口名称:江门市城乡规划局新会分局窗口

窗口地址:江门市新会区振兴二路73号77-79号服务窗口

窗口电话:0750-6297308

办理时间:周一至周五 午8:30-12:00; 下午14:30-17:30(法定节假日除外)

十、咨询、投诉、行政复议或行政诉讼

1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行咨询和许可进程查询。咨询和查询的相关信息见网址:http://ghj.jiangmen.gov.cn/,可电话查询(0750-12345)或窗口查询。

2.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。相关信息见网址:http://ghj.jiangmen.gov.cn/Pages/ReplayMessages.aspx,可电话投诉(0750-12345)或窗口投诉。

3.申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议:部门名称:江门市法制局;地址:江门市蓬江区白沙大道西1号1幢6楼;电话:0750-3273880;网址:http://fzj.jiangmen.gov.cn/。

行政诉讼:部门名称:江门市江海区人民法院;地址:江门市蓬江区农林西路112号;电话:0750-3535146;网址:http://fy.jianghai.gov.cn。

                                

         

图1 建设用地规划许可(含市政工程、临时建设用地)窗口办理流程


        

 

图2 建设用地规划许可(含市政工程、临时建设用地)窗口办理流程