变更房屋用途的审批

    一、受理范围

1.机关、事业单位、企业、社会组织、自然人。

2.符合下列全部条件的,可以提出申请:

1)取得房屋权属证明文件。

2)改变功能符合控制性详细规划。

3)直接涉及他人重大利益的经规划公示等程序已征求意见。

二、设立依据

1. 《广东省城乡规划条例》(2012年修正) 第四十七条。

三、实施机关

本事项办理机关为江门市城乡规划局,分为二级,分别为地市级、区(县)级。

1.权责划分(市):

蓬江分局、江海分局及新会分局办理变更房屋用途的审批

2.权责划分(县):

蓬江分局、江海分局及新会分局办理变更房屋用途的审批

四、办理条件

1.满足下列全部条件的,予以办理。

1)1.取得房屋权属证明文件。  2.改变功能符合控制性详细规划。 3.直接涉及他人重大利益的经规划公示等程序已征求意见。

五、申请材料

1)申请材料的形式为纸质材料,其加盖的公章须与申请人名称完全一致;手写字体应工整、清晰。

2)申请材料纸张采用A4、A3纸大小,统一左侧装订;复印件应有申请人签名或加盖公章。

3)在窗口申请的,提交纸质材料。

4)需填报的申请表由市城乡规划局出具,市行政服务中心窗口及各分局受理点或通过江门市城乡规划局网站下载获得。

材料名称                    

要求                    

原件                    

份数(份/套)                    

复印件                    

份数(份/套)                    

纸质/电子版                    

江门市建设工程规划业务申请表                    

需盖章或者签名                    

1                    

0                    

纸质                    

书面申请及承诺书                    

须注明:原证件名称及编号、遗失情况说明、变更、遗失补办内容、承诺申请材料内容的真实性                    

1                    

0                    

纸质                    

申请人身份证明资料                    

申请人是自然人的,应当提交身份证复印件并需核对原件;申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证和法人证书复印件并需核对原件                    

0                    

1                    

纸质                    

房地产权证明文件影印件一份                    

需核对原件                    

0                    

1                    

纸质                    

建筑物原设计图一份                    

内容与申请办理的建设项目一致                    

如复印件需加盖相关档案室业务章                    

1                    

0                    

纸质                    

有利害关系的业主的书面意见及公证文件                    

内容与申请办理的建设项目一致                    

1                    

0                    

纸质                    

四至方位图一份(占地范围有改变的须提供已批准的规划图)                    

需核对与项目相对应                    

1                    

0                    

纸质                    

六、办理时限

受理时限:0工作日。当场受理

法定办理时限:30工作日。自受理之日起30日内办结(不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间)

承诺办理时限:15工作日。自受理之日起15日内办结(不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间不含专家评审和部门论证、上报规委会、专委会审议及规划公示时间)

考评时限(包括整改时间):15工作日。自进行实地审查之日起15个工作日内(不包括整改时间)

七、服务收费

不收费

八、办理流程

窗口办理流程:

1)预约。无

2)取号。申请人到受理地点窗口办理的,按规定取号或直接办理。

3)申请。申请人备齐资料可到市行政服务中心窗口及各分局受理点提出申请。

4)受理。市行政服务中心窗口及各分局受理点接收并核实资料,对需要补正或补齐材料的,能当场一次性告知申请人需补正的全部内容的,应出具《申请材料补正告知书》。材料齐全并符合要求的,出具《江门市城乡规划局受理通知书》;窗口将申请材料流转到对应的分局或主办科室。

5)审查。部门在自受理之日起15个工作日内审查决定,予以通过的,签发通过决定,加盖实施机关印章的建筑设计方案图;不予通过的,出具《不予通过决定书》

6)领取结果。市行政服务中心窗口及各分局受理点通知申请人,对符合要求的发放纸质资料。

本事项的窗口办理流程见图1

网上办理流程:

1)申请。申请人登录广东省网上办事大厅江门分厅(http://wsbs.jiangmen.gov.cn)提出申请,上传电子材料。

2)受理。接收受理人员对材料进行接收并核实资料,作出预审意见和受理决定。申请人符合申请资格,且材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具电子版《受理回执》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,出具《不予受理通知书》。

3)审查。受理后,审查人员对材料进行审查,在15个工作日内提出审查意见,出具《特殊审查期限告知书》,组织电子核算、公示,作出审查结论;决定人员在所有审查环节完成后5个工作日内作出审查决定。符合审批条件的,予以通过,出具《建设工程规划许可证》及附图和部门特殊审查文书;不予通过的,出具《不予通过决定书》。

4)领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心综合服务窗口领取办理结果。

 

本事项的网上办理流程见图2

九、窗口办理地址

1、窗口名称:江门市市行政服务中心规划窗口

窗口地址:江门市堤西路88号市行政服务中心四楼B区93-94服务窗口

窗口电话:0750-3871368

办理时间:周一至周五 上午8:30-12:00;  下午14:30-17:30(法定节假日除外)

2、窗口名称:江门市城乡规划局江海分局窗口

窗口地址:江门市江海区金瓯路288号一楼11号窗口

窗口电话:0750-3867313

办理时间:周一至周五 上午8:30-12:00;  下午14:30-17:30(法定节假日除外)

3、窗口名称:江门市城乡规划局蓬江分局窗口

窗口地址:江门市蓬江区环市街道篁庄大道西10号1幢江门市蓬江区企业法人邑门式服务中心18服务窗口

窗口电话:0750-3160280

办理时间:周一至周五 上午8:30-12:00;  下午14:30-17:30(法定节假日除外)

4、窗口名称:江门市城乡规划局新会分局窗口

窗口地址:江门市新会区振兴二路73号77-79号服务窗口

窗口电话:0750-6297308

办理时间:周一至周五 上午8:30-12:00;  下午14:30-17:30(法定节假日除外)

十、咨询、投诉、行政复议或行政诉讼

1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行咨询和办理进程查询。咨询和查询的相关信息见网址:http://ghj.jiangmen.gov.cn/Pages/ReplayMessages.aspx,可电话查询(0750-12345)或窗口查询。

2.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。相关信息见网址:http://ghj.jiangmen.gov.cn/Pages/ReplayMessages.aspx,可电话投诉(0750-12345)或窗口投诉。

3.申请人对本事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议:部门名称:江门市法制局;地址:江门市蓬江区白沙大道西1号1幢6楼;电话:0750-3273880;网址:http://fzj.jiangmen.gov.cn/InstructionDiscuss.aspx。

行政诉讼:部门名称:江门市江海区人民法院;地址:江门市蓬江区农林西路112号;电话:0750-3535146;网址:无。

                              


                                  

图1 变更房屋用途的审批窗口办理流程

                                                                 

 

图2 变更房屋用途的审批网上办理流程