问：江门市龙湾地段控制性详细规划局部地块修改草案公示意见——1、蓬江站最好设置在远洋冷库那边，有利于周边居民，也不违背当初的设想，同时建议将蓬江站设为圭峰山站，提升圭峰山的旅游品牌。2、建议将规划为培英中学的地块与江门体校东面地块进行置换（江门体校东面为跳水池，相对置换成本不高），有利于培英中学的管理和统一，中间马路可设置人形天桥，不影响交通和管理。同时规划为培英中学的地块置换给江门体校后方便其进行新的规划。3、汽车站最好设置在高速出口南面地块，方便客车快速进出，同时与轻轨站的距离不算远，方便驳接。（2018年5月）

答：一、关于蓬江站设置在远洋冷库一侧及将蓬江站名称改为圭峰山站的建议，我局经了解,目前广佛江珠轨道线选线及站场设置处于方案研究阶段，最终由铁路部门研究确定。二、关于将规划为培英中学的地块置换到江门体校东面（跳水池位置）的建议，我局经与市体育局、市体校沟通，了解到市游泳中心为市级重要的公共服务设施，拆迁重建涉及土地、资金、计划等问题，近期调整难度大，经市政府、市体育局、市体校及市培英中学等共同协商，市体校西侧地块能满足市培英中学扩建用地需求，且对市体校办学影响较少。三、关于汽车站设置在高速出口南面地块的建议，待广佛江珠轨道站场确定后，我局将结合您提出的建议，结合轨道站场选址，统筹全市公交站点、服务半径要求等因素，再作研究落实。

问：咨询白沙汇景湾售房部旁边地块用途？——白沙汇景湾售房部旁边地块请问会建造什么？还有其对面的龙湾报废车场是否有规划建造其他商业？（2018年5月）

答：该地块所在地段对应局部的《江门市龙湾地段控制性详细规划局部地块修改》正在草案公示阶段，拟将该处原规划的交通枢纽用地、社会停车场用地和道路用地改为中小学用地、居住用地和体育用地。

问：锦富汇景湾旁空地用途——请问原华安路锦富汇景湾旁浪潮及档案馆地块在档案馆异地建设后，现地块该作何用途开发？（2018年2月）

答：根据市政府批准的《滨江新区石头地段控制性详细规划》，锦富汇景湾东侧地块规划为行政办公用地，兼容商业用地，我局目前未收到该地块相关项目的申请。

问：潮连规划——潮连玫瑰园有旧楼改造和新建楼盘情况。（2018年2月）

答：目前我局暂未收到关于潮连玫瑰园小区旧楼改造或新建楼盘项目的规划申请。

问：江海区半岛华庭天骄半岛小区报建进展——据电话在江海分局了解，2017年9月，分局已按程序核准江门二沙岛项目规划调整总平面图；至今已有三四个月，一直关注网站，并没有公示建筑工程规划许可，小区业主无不对小区建设效率存在怨言，小区地理位置优越，对市区市容面貌影响甚大，希望分局领导，能帮我们广大小区业主督促开发商，尽快尽快动工建设，让江门河畔重新注入生机。（2018年2月）

答：2017年9月，我局已按程序核准江门二沙岛项目规划调整总平面图；2017年12月，建设单位已将二期单体建筑方案向我申报，目前建筑方案正在优化中，待方案优化后，我局将核发建设工程规划许可证，同时我局将按规划要求建设单位将小区内公共配套设施尽快完善。

问：五邑碧桂园对开江门大道侧一大片空地正在施工，请问是什么工程？（2018年1月）

答：按照已批准的《蓬江区联合地段控制性详细规划》，五邑碧桂园对开江门大道东侧、龙舟山隧道口东南侧地块规划为一类物流仓储用地。有关建设单位拟在该地块开发建设江门市新江沙汽车现代物流城，有关的规划建设方案尚在申报办理中。

问：蓬江区福泉路附近，即江门市看守所前面的荒地，经查询已拍卖给滨江投资管理有限公司，想咨询一下该地块什么时候开始开发？具体规划是怎样的。（2018年1月）

答：按照市政府批准的《席帽山地段控制性详细规划》，江门看守所南侧地块规划为二类居住用地，目前我局暂未收到有关该地块的规划事项申请。

问：里村大道帝豪尚品汇小区旁边江门一职体育场处是否在建设东风大道的延长线？（2018年1月）

答：为配合位于江门市第一职业技术学校体育场东侧的里仁中学和里仁小学的建设，相关部门已启动了其之间的东风大道（（东里路-东里一路））的建设。

问：关于组织编制珠西枢纽新城控制性详细规划的通告——请问南湖公园的规划如何？公立中学规划在哪里？（2017年12月）

答：1、本则通告的发布是向社会通告我局开始组织编制珠西枢纽控制性详细规划，目前，该控规还在编制过程中。2、市民关注的南湖公园（现在称思成湖公园）、公立中学均位于本次控规编制范围内。3、思成湖公园及公立中学的具体规划方案均要待珠西枢纽新城控规方案完成后才能确定。届时我局会及时向社会公示控规方案，请市民留意相关信息。

问：江门市义乌小商品城后面空地的用途是什么？（2017年12月）

答：该项目为卷烟物流配送中心，建设单位为广东烟草江门市有限公司。

问：高尔夫球场用地规划——星汇名庭对面的高尔夫地块是不是全部变为商住用地出售了？（2017年12月）

答：按照已批准且已部分实施的高尔夫周边地块规划方案，该地块规划包括球场用地及居住用地且以球场用地为主。土地交易、出售方面的问题不属规划部门职能范围，建议咨询相关部门

问：滨江新区规划——滨江新区体育路旁边的空地，即保利大都会三期旁边的空地是做什么用的？（2017年12月）

答：按照已批的控制性详细规划，位于滨江新区保利大都会三期体育路东侧地块规划为商住用地。

问：月珑湾和珑湖湾之间的空地规划（2017年10月）

答：按照市政府批准的《江门市篁庄考场地段控制性详细规划》，月珑湾和珑湖湾之间的地块规划为二类居住用地，该地块政府已出让，目前建设单位正在编制规划方案。

问：潮连是否会再建一桥通往市区——请问市区发展大道这里是否有条桥通往潮连,如果属实请问几时可以动工（2018年7月）

答：按照江门市城市总体规划，市区通往潮连岛的过江通道共有三处，分别是已建的潮连大桥、规划控制发展大道东延线接潮连嘉和路桥梁（或者隧道）和连海路接潮连振兴大道桥梁（或者隧道），将根据交通量增长的需要和政府的财力逐步实施这些过江通道。建设问题建议咨询建设主管部门。

问：明泰四路（金瓯路-明泰二路）工程规划公示——建议在明泰城西区的小区门口附近应增加临时的停车位（停车带），放便接送的车辆人员上下车时的停放，因为路很窄，一但有临时停车，会造成后边的车就难通行，只能等待，或者超线会车的风险。（2018年6月）

答：经查核，明泰四路为市政道路，规划宽度24米，双向四车道，两侧人行道各4.5米。依据国家道路设计规范，不具备设置路边临时停车带的条件。建议通过加强道路交通管理来解决问题。

问：关于江门新车站旁十字路口建议应建高架桥，眼光应长远点，车站本就是车多，人多，需然车站十字的路已扩建，路已差不多修好，但早上高峰还是很多车，还没建好就堵车，可见很失败，还有从车站到潮连的路也扩建，一公里不到三四个红绿灯，三四个行人道，还有二座新建天桥，你们觉得不合理？开二百米停一下，开二百米停一下，是在考车牌吗？

答：按照《江门市核心城区快速路系统规划》，江侨路规划为城市快速路，在建设路交叉口规划设立立交，至潮连桥全线主车道无平面交叉口。目前通车的江侨路因建设规模问题暂未能全部按照城市快速路标准建设，而是按照城市主干路标准先建设通车，道路设计单位根据规范要求并结合人行过街需求设置江侨路的人行过街设施。

问：现在天鹅湾小学开始启用了,但在中环广场这一侧的学生每天都在穿过马路去到对面.有些斑马线没有红绿灯,学生过马路很危险.建议在中环广场修建一座天桥去到对面!（2018年2月）

答：1、根据《江门市中心城区慢行交通规划》和《江门市中心城区立体过街设施建设计划》，东海路距离兴南小区东北门300米的中环广场处已规划人行天桥。由于东海路中环广场东北角处已设置交通信号灯控制人行横道，中环广场处原规划天桥可考虑向天鹅湾小学方向调整，天桥实施时将根据您的建议和实际交通需求情况确定具体位置。2、天桥实施时间由市政府根据交通和财政等情况统筹安排。

问：华茵桂语附近道路规划——绿茵高尔夫、柏佳图小区的大马路都有一条连接对面紫茶，海逸城邦的人行天桥，两条天桥处于成条主干道的端部和中间位置，请问华茵桂语对出，现在也在修正道路，这边还会建一条人行天桥吗？因为华茵、月珑对出的路口，刚好是过桥两个出入口，对于往柏佳图或者过对面马路，都有一定危险性。（2018年1月）

答：一、江侨路结合道路两侧已投入使用的商业、住宅、学校等人流聚集场所，考虑到有大量过街需求，在高尔夫与紫茶小学、帕佳图与海逸城邦之间建设两座人行天桥。华茵桂语小区路段只有江侨路北侧是商住用地且并未完全开发建设，道路南侧是篁庄公园，行人过街需求相对较少，未在华茵桂语小区路段设置人行天桥。二、按道路设计图，在华茵桂语小区靠河边路口往建设路方向约140米处设置了灯控人行横道，在天沙河对岸的新昌路路口（距离约185米）设置灯控人行横道，两处人行横道间距约325米，满足现行规范要求。交通信号灯控制的人行横道基本能保证人车安全有序通行。

问：关于福泉新村的群福路噪音严重扰民的问题——江门市蓬江区杜阮镇福泉新村里面的群福路那条大路为什么不禁止通行大货车？路左右两边都是居住楼，路面狭窄，这附近又有一个杜阮高速出入口，每天都有大量的大货车，平板车飞速经过，造成路面凹凸，噪音严重（严重影响周边居民休息），为什么不通过铺沥青，限速来改善下噪音问题？为什么不设置大货车绕道通行？（大货车可以绕道群华路，篁庄大道西）多次打给12345都得不到回复，联系杜阮交警回复：这是乡道，不能限速限行，是规划局规划它是乡道（为什么乡道就不能限速限行？），联系规划局回复：这是好久之前就规划了它是属于乡道了不能改，要我联系江门交警。联系江门交警回复：要杜阮交警那边负责，因为是属于杜阮的。各个部门互相推卸责任。请领导尽快处理，谢谢！（2017年12月）

答：一、根据《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95），城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路。按照我市城市规划，福泉路（即市民说的群福路）为城市次干路，福泉新村路段规划宽度为24米，目前该路段实际宽度为24米，双向四车道。二、国道、省道、乡道是交通部门确定的公路等级，不属于城市规划道路等级。城市道路限制大货车、治理噪音不属我局规划工作职能，建议向交管、环保等相关部门咨询。

问：请问江门市的规划为什么都显示已过期？公示期结束后就删除么？后期如果有需要查询如何获取？（2018年1月）

答：按照《城乡规划法》，方案公示期限为30天，且公示为阶段性草案，公示期满后会删除，最终经市政府批准的规划成果在江门市城乡规划局官方网站进行公布，可在官网“成果展示”栏、“规划公开-批后公布栏”查询。

问：江门市篁庄片区控制性详细规划局部地块修改草案公示——篁庄片区控规由容积率2.0调整到3.0完全不合理。密度调整增加过大，对于届时改造村民回迁生活环境受到很大影响，不能牺牲篁庄村民的利益来开发，现在土地拍卖容积率上限均不超过2.5。因此篁庄片区容积率调整至3.0很不合理。不应调整高于2.5。最好能维持原来2.0容积率。否则该控规出来后得不到村民支持，对于改造建设无法推进。规划部门必须要考虑到村民的基本利益。且该处绿化用地过大也不合理，不能政府征收地块就全部用作拍卖，就把村集体用地用来绿化用地，严重损害村集体利益。因此对于该控规很不满意。

答：1、篁庄片区旺天围地段5个地块（属市建设集团、市滨江公司、篁庄经济社等业主所有）共105609.15平方米，属历史商住用地，根据《关于蓬江区江海区商住出让土地开发强度管理的意见》（江规〔2009〕76号），容积率可认定为2.0，可开发建设量约为21万平方米。2、原批复实施的篁庄片区控制性详细规划将旺天围地段东侧山体用地规划为公共绿地（约4.79万平方米），为保障土地业主的开发权益，解决历史用地遗留问题，同时兼顾山体完整保护及环境美化的需要，将地块中间规划道路往东平移，西侧居住地块容积率由2.0提高至3.0，可开发建设量由原来约10万平方米提高至约17万平方米，较认定的开发建设量已减少4万平方米，并且该用地规划调整请示已获市政府同意。3、本次规划调整在保证现状山体完整性的前提下，绿地面积较原批控规已减少约6000平方米。

问：江门市北环路北侧地段（PJ01-M02）控制性详细规划草案公示——01-f01 R2 周边密度较大，这里建议建设成一个城市公园，满足附近居民的休闲需要和城市绿化环境，附近虽然有一块高尔夫大绿地，但不对外开放，附近居民休闲散步的地方还是太少了，想找个公园散步，哪怕小一点的都没有。（2018年1月）

答：1、现状北环路北侧地段有天沙河滨河绿地、滨江绿地等为本地段居民提供休憩娱乐服务。2、根据规划，北环路北侧地段北面规划有鹅公山风景旅游区，西面结合新昌村窖头山、长基山等山体规划有多处公园绿地，建成后将提升本地段及周边地区服务水平。3、城市建设具有时序性，涉及资金、土地、计划等方面，需由属地政府统筹安排相关建设事宜。

问：关于江门市蓬江区荷塘镇南华西路南侧地段（PJ03-H01）控制性详细规划预计何时进行实质性建设—— 1、请问详细建设、地段规划、征收土地已完成了吗？ 2、在详细规划图内，R2二类居住用地是否需要重新征收规划，还是按原有居住用地不变？ 3、已经通过审批，预计什么时候可以规划？（2017年6月）

答：1、控制性详细规划主要是指导今后地段内用地的用地性质和开发强度，具体地块的开发建设、土地征收须咨询属地政府的建设计划。具体地块的修建性详细规划由开发建设单位编制并报我局审批。2、控规中，现状和规划均为二类居住用地的，属于保留居住用地不变。如现状不属于二类居住用地，需要通过“三旧”改造或土地重新征收、招拍挂后调整为二类居住用地。3、荷塘南华西路南侧地段控规已经市政府批准实施。该地段内土地权属人可向我局申请出具规划条件，我局将根据控规确定的用地性质和开发强度出具规划条件。开发单位根据规划条件编制修建性详细规划方案报我局审批。

问：关于农村宅基地房屋咨询（2018年5月）

答：1、民房拆旧建新必须进行报建。2、新建房屋与周边房屋距离原则上不少于1.2米，如因特殊原因不足1.2米的，须征得该房屋业主同意并签订房屋间距协议，明确具体间距并经村委盖章确认。3、建筑层数不超过3层（3层以上可设楼梯屋，楼梯屋高度不高于2.2米），建筑总高度不得高于10.6米（荷塘地区的不得高于11.2米）。

问：1.请问江门商业建筑的层高按多少控制，譬如多少米层高要算两倍容积率，谢谢。2.请问现在江门新建的住宅是否要求一定满足国家的日照标准，如果需要，请问具体是多少小时日照呢？（2018年2月）

答：查核江门市城乡规划技术管理规定及江门市城乡规划局关于建筑工程建筑面积及容积率的计算办法，均没有对商业建筑层高的规定。经征询分局一贯做法，回答如下：1、江门商业建筑首层层高不高于6米，二层及以上层高不高于4.5米，如有特殊功能如酒店大堂的大开间、电影院等情况例外。2、江门市属于Ⅳ类气候区，人口规模为大城市级别，按照国家的日照标准，新建住宅执行大寒日日照时数≥3小时，冬至日日照时数≥1小时的日照标准。

问：关于江海区江南路22号浪琴湾花园东南侧建垃圾中转站情况？（2017年11月）

答：一、经核2010年经我局审批的浪琴湾小区规划总平面，小区有配置垃圾收集站（120平方米），2013年7月在浪琴湾小区整体规划验收前，小区内的垃圾收集站已按规划实施完成。二、小区设置的垃圾收集站与相邻的建筑间距是符合要求，且满足其必要的交通运输条件。三、浪琴湾小区内设有环形通道及消防车道，满足相关消防规范。四、有关垃圾收集站的使用情况，建议由属地街道向业主做好解析工作。

问：关于交通房地产开发有限公司育德社区机械式临时停车场的情况？（2017年10月）

答：为进一步完善育德地段的停车配套，土地权属单位江门市交通房地产开发有限公司向我局申请在现状育德临时停车场内设置临时机械式停车位，缓解周边停车难问题。2017年9月，我局按程序将该事项进行公示。对你提出的噪声影响问题，我局已反馈给建设单位，要求进一步完善方案并与周边居民做好沟通、协调工作后再研办。

问：关于金发经贸发展有限公司迎宾大道西金河湾小区主出入口改选规划方案公示（2017年7月）

答：在2007年批准由开发商申报的金河湾小区规划方案中已在小区主入口西南侧规划设置垃圾中转站及公共卫生间，后来该小区规划虽曾作修改，但该垃圾中转站规划的位置一直没有改变。该垃圾中转站已于2014年建设，本次规划公示，垃圾站公厕并非规划调整的内容。